Желание что-то изменить в старой квартире или в только что купленной наталкивает людей на мысль осуществить перепланировку своего жилья. Если вы решились произвести перепланировку своего жилья, советуем обратиться к помощи специалистов, так как осуществить ее собственными силами очень сложно. Перепланировка требует наличия специального образования и навыков. Прежде всего необходимо заказать проект будущей перепланировки вашей квартиры. При составлении проектов должен учитываться ряд факторов: вентиляционная система и система газоснабжения не должны подвергаться никаким переделкам.
Запрещается влиять на экстерьер дома и повреждать несущие стены и другие конструкции здания. Запрещено переносить помещения кухни и санузла на пространство, которое располагается над жилыми комнатами соседей. Не все знают, что в понятие перепланировки включаются не только переносы и сносы стен, но также и такие работы, как изменение потребляемых воды и электроэнергии.
Вы обязательно должны помнить о важности получения всех необходимых согласований, распоряжений и разрешений, ведь в случае нарушения вы можете понести серьезное наказание — вплоть до лишения прав собственности на ваше жилье, впрочем, может обойтись и штрафом за административное нарушение. Также вам могут вынести решение вернуть вашей квартире первоначальное состояние. Не требуют согласования следующие виды работ: не связанные с переносом либо демонтажом сантехники, не связанные с какими-либо воздействиями на внешний вид здания, не предполагающие возведение или разрушение каких-либо стен.
Невозможно проводить без согласования следующие виды работ: вентиляционный короб планируется подвергать урезанию, исключение — первые этажи жилых домов; санузел планируется увеличить за счет других жилых комнат — за исключением первых этажей; при планировании увеличения кухни за счет площади других жилых комнат, исключение составляют первые этажи жилых домов; в случае, если планируется объединить балкон с жилой комнатой.
Если вы решили продать, подарить либо совершить какие-то другие операции с вашим жильем, а перед этим сделали незаконную перепланировку, то вам все же придется ее узаконить, так как без этого никакие манипуляции с недвижимостью невозможны.
Перепланировки подразделяются на два вида: согласовывается эскиз, который составляет сам владелец жилья. Такой вид перепланировки согласовывается достаточно быстро, так как с эскизом проходят самые простые варианты — без сноса несущих стен, без затрагивания внешнего вида фасада и т. д. Процесс согласования пройдет достаточно быстро и вам не придется бегать в большое количество органов, отвечающих за согласования перепланировок. Подготовка документов может отнять до одного месяца.
В случае же, если вы затеяли серьезные изменения вашего жилья, такие, которые могут каким-то образом быть потенциально опасными для конструкции и фасада здания, либо другие изменения, вам придется производить согласование с проектом.
Проект необходимо согласовать и получить разрешения в соответствующих органах. Основные виды работ, которые требуют составления проекта: конструкции полов подвергаются изменениям, возведение подиума, балкона, лоджии, стены либо перегородки; планируется видоизменение проемов дверных либо оконных; планируется установить с внешней стороны здания кондиционеры, роллеты или антенны; цвет оконных либо балконных ставен планируется изменить; планируется к установке не предусмотренная изначально сантехника — душевая кабина либо ванна, биде; либо крыльца; планируется снос лестницы либо изменение конструкции пола с применением стяжки. Вместе с тем работы по отделке помещения, которые следуют за перепланировкой, не относят к понятию перепланировки и это время не входит в общее время, отведенное на проведение перепланировочных работ. 4 месяца — таким является регламентированное время, в течение которого вы должны успеть закончить все работы, связанные непосредственно с перепланировкой. Перед началом работ вы должны знать, что все они должны проводиться в установленное время — начинать можно с семи часов утра, заканчивать — не позднее 11 часов вечера. Подготовка пакета документов потребует достаточно много времени — до нескольких месяцев. Жилищная инспекция — главный орган по согласованию перепланировок. Также вам придется посетить БТИ, а также ряд других органов, в числе которых МЧС, СЭС и другие.
Получение разрешения возможно только в случае, если проектная документация составлена по всем правилам. Проведение реконструктивных работ, таких как застекление балконов, установка спутниковых антенн, требует согласования с ГлавАПУ. После этого идем в Мосжилинспекцию за распоряжением. Времени на это согласование вам потребуется в большем количестве, нежели при согласовании с эскизом.
