Вы не обязаны работать с агентом по недвижимости при покупке или продаже дома. Можно на тематическом сайте разместить объявление например: «Куплю квартиру в Киеве«. Но поверьте, они того стоят.
Например, продавец традиционно покрывает расходы как агента продавца, так и агента покупателя. Так что если вы покупатель, то работа с агентом, скорее всего, будет для вас 100% бесплатной! В этом случае вы будете просто сумасшедшим, если не воспользуетесь услугами агента!
Но как насчет продавцов? Возможно, вам кажется, что вы могли бы справиться со всеми задачами самостоятельно и сэкономить на найме агента по недвижимости.
Если это так, то помните, что вы будете одним из немногих — только 1 из 10 продавцов жилья выбирает путь продажи от собственника.
Отчасти это объясняется тем, что самостоятельная продажа такого дорогого объекта, как дом, обычно сопряжена с гораздо большими хлопотами за гораздо меньшие деньги — речь идет о десятках тысяч долларов меньше!
Поверьте. Платить за помощь агента при продаже дома стоит.
Причины покупать дом с помощью риэлтора
В большинстве случаев на продавцов работает агент по недвижимости — агент по листингу или агент продавца, поэтому вам нужен кто-то на вашей стороне, агент покупателя, который также будет прикрывать вас в переговорах и поможет вам понять, как сделать предложение по дому.
Агент покупателя может помочь покупателям жилья и во многих других областях. Вот некоторые из задач, которые вам придется решать самостоятельно, если вы будете покупать дом без риэлтора:
- Найти дома, соответствующие вашему бюджету и потребностям. Сайты по поиску недвижимости дают вам выборку доступных вариантов, но вам придется изучить, оправданы ли запрашиваемые цены, основываясь на сопоставимых продажах домов в данном районе. Ваш риэлтор поможет вам в этом и сэкономит ваше время.
- Найти факты о районе, включая те, которые продавец может не раскрыть, но которые могут быть важны для вас. Ваш риэлтор может поделиться информацией, о которой вы, возможно, даже не подумали спросить.
- Обсудите предложение, включая цену и другие пункты и условия договора купли-продажи.
- Расшифровывать документы, которые могут быть наполнены сложным жаргоном и непонятными терминами.
- Запросите и изучите информацию о продавце. Вы можете не знать, о чем спрашивать и что продавцы обязаны раскрывать.
Итог: Если вы не проходили через процесс покупки дома раньше, то лучше обратиться к риэлтору, чем нет.
